Trục hạ tầng Đông Bắc TPHCM và dư địa mới cho bất động sản an cư

Trong bối cảnh quỹ đất khu trung tâm TPHCM ngày càng thu hẹp, mặt bằng giá bất động sản neo ở mức cao, xu hướng dịch chuyển ra khu vực cận trung tâm đang diễn ra rõ nét.

Thực tế thị trường cho thấy, bất động sản không tăng giá ngẫu nhiên mà gắn chặt với các trục hạ tầng được đầu tư bài bản, nhất là những khu vực có khả năng kết nối nhanh với lõi đô thị.

Tại TPHCM, giai đoạn 2025-2030 được xem là chu kỳ tăng tốc của hạ tầng giao thông khi hàng loạt dự án lớn như các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng và hệ thống giao thông công cộng được triển khai đồng bộ.

Trong bức tranh đó, khu Đông Bắc TPHCM đang nổi lên như một vùng phát triển mới, nơi vừa có nền tảng dân cư hiện hữu, vừa sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Các dự án tại khu Đông Bắc sở hữu dư địa tăng trưởng dài hạn nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Quốc lộ 13 - trục xương sống của đô thị Đông Bắc

Quốc lộ 13 hiện giữ vai trò “xương sống” trong việc kết nối TPHCM với khu vực phía Bắc thành phố, nhất là các khu đô thị và khu công nghiệp tại Thuận An, Thủ Dầu Một. Việc nâng cấp, mở rộng tuyến đường này không chỉ giúp cải thiện năng lực lưu thông mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị dọc hành lang phát triển.

Nhìn lại Hà Nội, các khu vực dọc theo vành đai 3 hay các trục xuyên tâm đều ghi nhận mức tăng giá trong giai đoạn hạ tầng được hoàn thiện. TPHCM đang bước vào giai đoạn tương tự, với trọng tâm là các tuyến vành đai, cao tốc và giao thông công cộng, trong đó trục Quốc lộ 13 được đánh giá là một trong những khu vực hưởng lợi rõ nét nhờ hội tụ hạ tầng hiện hữu lẫn định hướng phát triển dài hạn.

Bcons New Sky - điểm đến an cư trên trục phát triển Đông Bắc TPHCM

Trong bối cảnh đó, một số dự án an cư trên trục Quốc lộ 13 đang thu hút sự quan tâm của thị trường, trong đó có Bcons New Sky - dự án tọa lạc tại phường Lái Thiêu, nơi cộng đồng dân cư đã phát triển ổn định và nhu cầu an cư luôn ở mức cao.

Vị trí của Bcons NewSky trên trục Quốc lộ 13, gần điểm quy hoạch nhà ga Metro số 2, được xem là khu vực hưởng lợi từ định hướng phát triển giao thông công cộng của TPHCM

Lợi thế của dự án nằm ở khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm TPHCM thông qua các tuyến giao thông huyết mạch, đồng thời nằm gần định hướng phát triển giao thông công cộng trong tương lai. Vị trí giúp dự án đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực tế của người mua ở, đồng thời mở ra dư địa gia tăng giá trị theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng khu vực.

Bên cạnh đó, khu vực xung quanh dự án đã hiện hữu hệ thống tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và các dịch vụ đô thị, tạo nền tảng sống ổn định cho cư dân mà không phải chờ đợi sự hình thành trong tương lai.

An cư gắn với hạ tầng - lựa chọn bền vững của thị trường

Trong bối cảnh TPHCM bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng mới, các dự án nằm trên trục phát triển rõ ràng, gắn với nhu cầu ở thực và khả năng kết nối dài hạn được xem là lựa chọn cho an cư lẫn tích lũy tài sản. Việc thị trường dịch chuyển sự quan tâm từ khu trung tâm sang các khu vực cận trung tâm có hạ tầng hoàn chỉnh cho thấy xu hướng tìm kiếm giá trị bền vững đang ngày càng rõ nét.

Các dự án sở hữu tiện ích nội khu hoàn chỉnh, nằm trên trục hạ tầng phát triển, có tiềm năng thu hút cư dân trong tương lai

Trên trục Quốc lộ 13, nơi hội tụ hạ tầng hiện hữu, định hướng phát triển giao thông công cộng và cộng đồng dân cư sẵn có, các dự án an cư như Bcons New Sky đang cho thấy sự phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường trong giai đoạn tới.

TP.HCM với cơ chế đặc thù: Bắt đầu từ cuối 2025, hoàn thành 2026

Chỉ vài ngày sau khi Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định 162/QĐ-TTg (ngày 23/01/2026), kế hoạch triển khai thi hành Luật Quy hoạch mới đã chính thức được kích hoạt, mở đường cho TP.HCM lập quy hoạch tổng thể mới theo cơ chế đặc thù – một bước đi quan trọng để "đầu tàu" kinh tế phía Nam bứt phá mạnh mẽ hơn trong giai đoạn sắp tới.

Quy hoạch TP.HCM được "đặc cách" theo Nghị quyết mới

Theo Kế hoạch kèm theo Quyết định 162/QĐ-TTg, UBND TP.HCM được giao chủ trì tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và cung cấp thông tin quy hoạch tổng thể Thành phố theo quy định tại Nghị quyết 260/2025/QH15 (ngày 11/12/2025) của Quốc hội – văn bản sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM.

Thời gian thực hiện bắt đầu ngay từ ngày 11/12/2025, với sản phẩm cuối cùng là Quy hoạch tổng thể TP.HCM mới, được công bố bằng các hình thức đặc thù, rút gọn thủ tục so với quy trình thông thường.

Điểm nổi bật của cơ chế mới: TP.HCM chỉ cần lập một quy hoạch tổng thể duy nhất, tích hợp đa ngành, cụ thể hóa quy hoạch cấp cao hơn mà không phải chờ đợi toàn bộ hệ thống quy hoạch quốc gia hoàn chỉnh. Điều này giúp thành phố chủ động hơn trong thu hút đầu tư chiến lược, đẩy nhanh các dự án hạ tầng lớn...

Lãnh đạo TP.HCM quyết tâm hoàn thành cuối 2026

Lãnh đạo TP.HCM đã nhiều lần khẳng định mục tiêu hoàn thành toàn bộ đồ án quy hoạch tổng thể vào cuối năm 2026. Chủ tịch UBND TP.HCM từng nhấn mạnh: "Trong năm 2026 phải hoàn thành quy hoạch tổng thể, làm cơ sở thu hút đầu tư, giải quyết bài toán các dự án treo và tạo chuyển biến thực chất rõ nét".

Quy hoạch mới sẽ tập trung vào các định hướng lớn:

• Phát triển kinh tế xanh
• Đô thị sáng tạo
• Hạ tầng đồng bộ
• Bảo tồn giá trị văn hóa – sinh thái

Đặc biệt với các khu vực tiềm năng như Cần Giờ, Thủ Thiêm, Hiệp Phước...

Quy hoạch TP.HCM

Tác động lớn đến bất động sản và đầu tư

Cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 260 còn mở rộng dư địa hút vốn FDI, dự án nghìn tỷ, đồng thời hỗ trợ TP.HCM thực hiện các mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026.

Quyết định 162/QĐ-TTg là tín hiệu mạnh mẽ từ Chính phủ, thúc đẩy TP.HCM chuyển mình nhanh chóng trong bối cảnh Luật Quy hoạch mới có hiệu lực từ 01/3/2026...

TP.HCM quy hoạch 1/500 Khu trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa cao 30 tầng

Thành phố Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh hoàn thiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa và công viên Hồ trung tâm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án này được định hướng trở thành hạt nhân quản lý mới, hiện đại, thông minh của thành phố, kết hợp hài hòa giữa không gian hành chính, văn hóa và sinh thái.

Vì sao TP.HCM phải làm trung tâm hành chính mới tại Thủ Thiêm?

Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ lâu được xác định là trung tâm tài chính - hành chính mới của TP.HCM, với vai trò quan trọng trong việc giảm tải cho khu trung tâm lịch sử hiện hữu (Quận 1 cũ). Trong bối cảnh thành phố ngày càng phát triển mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, nhu cầu về một trung tâm hành chính tập trung, hiện đại trở nên cấp thiết.

Quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm - chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm chính trị - hành chính - văn hóa và công viên Hồ trung tâm

Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu làm việc của hàng nghìn cán bộ mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, cải thiện dịch vụ công và tạo không gian văn hóa - giải trí chất lượng cao cho người dân. Đồng thời, việc tích hợp công viên hồ trung tâm và hệ thống cây xanh sẽ tạo lá phổi xanh, điều hòa vi khí hậu và thích ứng với biến đổi khí hậu tại khu vực ven sông Sài Gòn.

Việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 được đánh giá là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển lâu dài, đảm bảo tính khả thi, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đô thị.

Vị trí lõi bán đảo Thủ Thiêm, tiếp giáp các trục giao thông huyết mạch

Khu vực lập quy hoạch nằm tại vị trí trung tâm bán đảo Thủ Thiêm, được bao bọc bởi các tuyến giao thông huyết mạch: Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Tố Hữu và đường Nguyễn Cơ Thạch. Tổng diện tích khu đất hơn 33 ha, bao gồm các chức năng chính:

• Đất cơ quan trụ sở hành chính
• Đất văn hóa
• Đất cây xanh, công viên và mặt nước

Hiện UBND phường An Khánh đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (Phân khu số 1) và đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 nêu trên.

Các hạng mục chính trong quy hoạch

1. Trung tâm hành chính tập trung

Diện tích: Khoảng 7,84 ha, bố trí dọc theo đại lộ Tố Hữu.

Chiều cao tối đa: 30 tầng

Thiết kế: Ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, khối nhà hình kỷ hà vững chãi, tổ chức theo trục đối xứng nghiêm cẩn, hướng về Quảng trường Thủ Thiêm, tạo hình ảnh trang trọng và thống nhất.

Công năng: Phục vụ làm việc thường xuyên cho khoảng 6.000 cán bộ, công chức, viên chức.

Lượng khách dự kiến: Mỗi ngày tiếp nhận 1.500 - 2.000 lượt công dân và doanh nghiệp qua hệ thống “một cửa” hiện đại.

2. Trung tâm văn hóa - Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch

Diện tích: Khoảng 3,18 ha

Chiều cao tối đa: 12 tầng

Thiết kế: Kiến trúc biểu tượng, lấy cảm hứng từ vũ điệu sông nước và đường cong mềm mại của tà áo dài truyền thống, thể hiện tinh thần sáng tạo, phóng khoáng.

Vị trí: Nhà hát sẽ di dời từ khu vực đầu cầu Ba Son về đây (khu đất cũ tại Ba Son chuyển thành công viên cây xanh và quảng trường).

Lượng khách dự kiến: 2.000 - 3.000 lượt/ngày trong các dịp biểu diễn, lễ hội.

3. Công viên ngập nước và Hồ trung tâm

Công viên ngập nước: Khoảng 10 ha, cấu trúc cảnh quan đa tầng, kết hợp mặt nước, thảm thực vật ngập nước, cây xanh bóng mát và không gian mở cộng đồng. Hệ thống hồ, kênh linh hoạt thích ứng triều cường và mưa lớn, vừa điều tiết nước vừa tạo cảnh quan động.

Hồ trung tâm: Khoảng 12 ha, đường cong mềm mại mô phỏng dòng chảy sông Sài Gòn, giảm cứng nhắc của khối nhà hành chính, tạo không gian thoáng đãng đặc trưng sông nước.

Lượng khách dự kiến: 1.000 - 3.000 lượt/ngày, chủ yếu cán bộ khu hành chính, cư dân Thủ Thiêm và du khách.

Hoán đổi vị trí: Cung Thiếu nhi TP.HCM sẽ chuyển vị trí, khu đất cũ trở thành công viên và quảng trường công cộng.

Ngân sách nhà nước làm trụ cột, một số hạng mục xã hội hóa

Các công trình chính (trung tâm hành chính, nhà hát, công viên cây xanh) sử dụng ngân sách nhà nước. Một số hạng mục phụ trợ như cầu đi bộ thực hiện theo hình thức xã hội hóa. Các khu đất thương mại lân cận trong Thủ Thiêm đấu giá để tạo nguồn lực tài chính bổ sung cho dự án.

Dự án không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn góp phần hoàn thiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM, kết nối hài hòa giữa quản lý nhà nước, văn hóa nghệ thuật và không gian xanh bền vững.

Hiện đồ án đang trong giai đoạn lấy ý kiến rộng rãi từ người dân và các bên liên quan, nhằm hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Công bố quy hoạch chung TP Thủ Đức đến 2040: Giới thiệu 535 dự án với hơn 800.000 tỷ đồng

535 dự án với 5 loại hình đầu tư, tổng nguồn vốn dự kiến trên 800.000 tỷ đồng được giới thiệu đến nhà đầu tư tại Hội nghị công bố quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.

Ngày 6/2, UBND TPHCM tổ chức hội nghị công bố đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Quy hoạch này có vai trò, ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển của thành phố; là cơ sở pháp lý quan trọng để định hướng phát triển không gian, tổ chức hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, quy hoạch sử dụng đất.

Thông qua đó, khai thác, phát huy tối đa các tiềm năng, thế mạnh để hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2040 đưa Thủ Đức phát triển trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao; khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM, vùng đô thị TP.HCM thông qua các hoạt động kinh tế tri thức; bước đầu trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

Mô hình quy hoạch chung TP Thủ Đức

Theo quy hoạch chung được duyệt, quy mô dân số TP Thủ Đức đến năm 2030 có khoảng 1,8 triệu người, đến năm 2040 có khoảng 2,6 triệu người và sau năm 2040 khoảng 3 triệu người.

Không gian đô thị được chia thành 9 phân vùng phát triển, gắn với 11 trọng điểm dựa trên các giá trị văn hóa, lịch sử và lợi thế đặc thù của từng khu vực.

Quy hoạch sẽ tác động tích cực sâu rộng đến nhiều mặt của địa phương từ công tác quản lý, điều hành của cấp chính quyền cũng như hoạt động của người dân và doanh nghiệp, mở ra nhiều hướng phát triển mới nhờ vào tính kết nối và đồng bộ thông qua 9 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

Việc này sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn trong công tác cấp phép xây dựng và các nhu cầu chính đáng khác cho người dân và doanh nghiệp.

Đặc biệt, hạ tầng giao thông là một trong những điểm nhấn quan trọng của quy hoạch mới. TP Thủ Đức sẽ phát triển 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng, kết nối trực tiếp với phần còn lại của TP.HCM và sân bay Long Thành, kỳ vọng đáp ứng 50-60% nhu cầu di chuyển của người dân.

Nhiều tuyến đường mới sẽ được triển khai nhằm tăng cường kết nối liên vùng, bao gồm tuyến nối liên cảng Cát Lái - Phú Hữu với Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến kết nối Vành đai 2 với cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.

Các trọng điểm phát triển theo quy hoạch chung TP Thủ Đức

Một điểm đáng chú ý khác của quy hoạch mới là TP Thủ Đức sẽ tăng diện tích đất cho công trình giáo dục cấp đô thị lên gần 5 lần, diện tích đất cơ sở y tế hơn 10 lần, diện tích đất công trình văn hóa và thể dục thể thao lên khoảng 3 lần, diện tích công viên, cây xanh đạt 1.800 ha.

Tại hội nghị, các nhà đầu tư được giới thiệu, quảng bá tiềm năng, lợi thế và loạt dự án mời gọi đầu tư trên địa bàn TP Thủ Đức. Tổng thể có 535 dự án trên địa bàn TP Thủ Đức với 5 loại hình đầu tư, tổng nguồn vốn dự kiến hơn 800.000 tỷ đồng đã được giới thiệu đến nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các dự án đầu tư này bao gồm nhóm đầu tư theo phương thức đấu giá quyền sử dụng đất; nhóm dự án theo phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; các dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP); nhóm dự án đầu tư theo phương thức khác theo luật đầu tư và các dự án đầu tư theo nguồn vốn đầu tư công.

Dịp này, TP Thủ Đức cũng trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án phát triển nhà ở trong năm 2024, với tổng vốn đăng ký hơn 33.000 tỷ đồng.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh vai trò quan trọng của TP Thủ Đức trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố.

Ông Mãi yêu cầu TP Thủ Đức phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để khảo sát thực trạng của 9 phân vùng, từ đó xây dựng lộ trình phát triển phù hợp với từng giai đoạn. Các quy hoạch phân khu phải hoàn thành chậm nhất vào tháng 9/2025.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP.HCM đề nghị TP Thủ Đức tăng cường hợp tác với các địa phương giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu để tận dụng lợi thế chung, tạo động lực phát triển liên kết vùng.

Ngoài ra, TP Thủ Đức cũng cần tập trung vào đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, khuyến khích đổi mới sáng tạo, đồng thời nâng cao hiệu quả cải cách hành chính nhằm phục vụ tốt hơn cho người dân và doanh nghiệp.

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch 109ha đất thuộc Quy hoạch chung TP Thủ Đức cũ

Ủy ban Nhân dân TP.HCM đang đẩy mạnh đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Thành phố Thủ Đức cũ đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm bố trí không gian cho Trung tâm Chính trị - Hành chính tập trung. Đồ án tập trung điều chỉnh 8 vị trí chiến lược trong phân khu số 1, với tổng diện tích khoảng 109 ha, không làm thay đổi tính chất chung của quy hoạch nhưng tối ưu hóa chức năng hành chính, tài chính và không gian công cộng.

Theo Thuyết minh Đồ án do Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc TP.HCM lập, việc điều chỉnh xuất phát từ thực trạng các trụ sở hành chính hiện nay phân tán, gây khó khăn trong phối hợp và phục vụ người dân. Trong bối cảnh Thành phố được Trung ương cho phép thí điểm cơ chế đặc thù hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế, nhu cầu về không gian hành chính hiện đại, tập trung trở nên cấp bách.

Ngày 21/11/2025, Thường trực Thành ủy đã ban hành Thông báo số 44-TB/VPTU, chỉ đạo xây dựng khu Trung tâm Chính trị - Hành chính tại Thủ Thiêm. Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đã trình các tờ trình số 459/TTr-UBND và 510/TTr-UBND, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để phù hợp với chủ trương này.

8 vị trí chiến lược

Đồ án điều chỉnh cục bộ 8 ô phố chức năng trọng điểm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm – khu vực được xác định là trung tâm đô thị tài chính và sáng tạo. Các thay đổi chính bao gồm:

• Khu vực hồ trung tâm: Bố trí Trung tâm Chính trị - Hành chính Thành phố, kết hợp cây xanh và mặt nước, tạo điểm nhấn kiến trúc trang trọng tiếp giáp Quảng trường trung tâm.
• Khu vực chân cầu Ba Son: Hoán đổi vị trí Nhà hát giao hưởng, nhạc và vũ kịch sang khu vực khác, chuyển thành công viên cây xanh ven sông Sài Gòn, mở rộng không gian công cộng.
• Khu vực gần Nhà hát mới: Xây dựng Nhà hát - Trung tâm biểu diễn - Hội nghị đa năng với quy mô 2.000 chỗ.
• Khu vực Cung thiếu nhi: Điều chỉnh để có khuôn viên độc lập, gắn kết chặt chẽ hơn với không gian xanh.
• Khu thể dục thể thao cũ: Chuyển thành đất đô thị phức hợp cao tầng (tối đa 60 tầng), phát triển nhà ở, thương mại cao cấp.
• Lõi Trung tâm Tài chính quốc tế: Tăng hệ số sử dụng đất, hoán đổi một phần thành cây xanh biểu tượng.
• Hai vị trí còn lại tập trung tái cấu trúc đất hỗn hợp và công trình công cộng để cân bằng chức năng.

Tăng đất hành chính và công cộng, giữ ổn định hạ tầng – dân số

Bảng cân bằng sử dụng đất sau điều chỉnh cho thấy: đất cơ quan hành chính tăng từ 2,58 ha lên 7,84 ha; đất dịch vụ công cộng đô thị tăng từ 5,33 ha lên 20,21 ha; cây xanh công cộng tăng từ 14,19 ha lên 20,09 ha. Đất đơn vị ở và hồ nước giảm nhẹ để nhường chỗ cho các công trình trọng điểm, nhưng tổng quy mô dân số và hạ tầng không thay đổi, tránh gây quá tải.

Đại diện đơn vị tư vấn nhấn mạnh, điều chỉnh giúp tối ưu quỹ đất quý giá tại trung tâm Thành phố, thu hút đầu tư, khai thác nguồn lực đất đai và bổ sung ngân sách. Không gian hành chính tập trung sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, hỗ trợ cải cách hành chính và chuyển đổi số.

Việc mở rộng cây xanh, công viên và công trình văn hóa sẽ cải thiện môi trường sống, tạo trục cảnh quan liên kết từ trung tâm lịch sử quận 1 cũ qua sông Sài Gòn đến Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm – biểu tượng mới của đô thị hiện đại.

Đồ án đảm bảo phù hợp với Quy hoạch Thành phố Thủ Đức (phê duyệt năm 2025) và các nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM. Không làm thay đổi ranh giới, tính chất khu vực, đồng thời tuân thủ nghiêm các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Bước đi chiến lược hướng tới đô thị tài chính khu vực

Sau khi được phê duyệt, đồ án sẽ là cơ sở pháp lý để triển khai các dự án đầu tư xây dựng. Lộ trình thực hiện dự kiến khẩn trương với sự tham gia của các sở ban ngành. Đây được xem là bước đi chiến lược, góp phần nâng tầm vị thế TP.HCM thành trung tâm tài chính - kinh tế hàng đầu khu vực Đông Nam Á, đồng thời hoàn thiện diện mạo đô thị xanh, hiện đại và hội nhập.

Việc điều chỉnh cục bộ tại Thủ Thiêm không chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn đặt nền móng cho sự phát triển bền vững của Thành phố đến năm 2040 và xa hơn.

Mạng lưới metro TP HCM đến năm 2030

Ngoài tuyến Bến Thành - Suối Tiên, TP HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 xây thêm 5 tuyến metro, nâng tổng chiều dài mạng lưới lên 187 km, với tổng vốn đầu tư khoảng 19,67 tỷ USD.

So Sánh BĐS Thuận An và Dĩ An: Tác Động Của Quy Hoạch Khu Công Nghiệp 2026

Tác Động Của Khu Công Nghiệp Đến Bất Động Sản: Cuộc Đua Song Mã Giữa Thuận An Và Dĩ An

Bình Dương từ lâu đã được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp" của phía Nam. Tuy nhiên, với sự trỗi dậy mạnh mẽ của hai thành phố hạt nhân là Thuận An và Dĩ An, thị trường bất động sản (BĐS) tại đây đang có sự phân hóa rõ rệt dưới tác động của các Khu công nghiệp (KCN) chủ đạo.

Liệu sự khác biệt giữa mô hình KCN VSIP (Thuận An) và KCN Sóng Thần (Dĩ An) đang định hình lại bản đồ giá trị bất động sản như thế nào? Nhà đầu tư nên chọn "KCN Xanh" hay "Thủ phủ Logistics"? Hãy cùng phân tích chi tiết.

1. Tổng Quan Hiện Trạng: Hai Màu Sắc Đối Lập

Dù cùng là vùng lõi công nghiệp, nhưng định hướng phát triển của hai thành phố này đang rẽ sang hai hướng khác nhau, tạo nên những tác động riêng biệt đến thị trường địa ốc.

TP. Thuận An: Biểu tượng "KCN Xanh & Dịch Vụ"

Thuận An sở hữu các KCN mang tính biểu tượng như VSIP 1, Việt Hương. Đặc biệt, VSIP 1 được quy hoạch chuẩn Singapore với mảng xanh lớn và hạ tầng hoàn chỉnh.

• Xu hướng: Chuyển dịch sang công nghiệp nhẹ, công nghệ cao và dịch vụ thương mại.
• Hệ sinh thái: Sự hiện diện của KCN VSIP 1 đã kéo theo hàng loạt tiện ích đẳng cấp quốc tế như AEON Mall, Sân Golf Sông Bé, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, phục vụ tầng lớp chuyên gia nước ngoài.

TP. Dĩ An: "Hub Logistics & Kho Vận" Cửa Ngõ

Dĩ An là sân nhà của các KCN lâu đời như Sóng Thần 1 & 2, Tân Đông Hiệp. Đây là trung tâm logistics, kho bãi container lớn nhất khu vực nhờ vị trí tiếp giáp TP. Thủ Đức và Quốc lộ 1A.

• Xu hướng: Tập trung mạnh vào kho vận, công nghiệp phụ trợ.
• Dân cư: Mật độ dân số cơ học cực cao do lượng lớn công nhân kỹ thuật và lao động nhập cư tập trung về đây.

2. Bảng So Sánh Tác Động Đến Bất Động Sản Khu Vực

Sự khác biệt trong tính chất KCN dẫn đến sự phân hóa về loại hình BĐS và tiềm năng sinh lời:

Tiêu chí	TP. Thuận An (Ảnh hưởng bởi VSIP 1)	TP. Dĩ An (Ảnh hưởng bởi Sóng Thần)
Chân dung khách thuê/mua	Chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, gia đình trẻ thu nhập tốt.	Kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao, nhân viên văn phòng làm việc tại Thủ Đức.
Loại hình BĐS chủ đạo	Căn hộ cao cấp (Resort style), Căn hộ dịch vụ, Shophouse thương mại.	Căn hộ tầm trung (Mass market), Nhà ở xã hội, Căn hộ giá rẻ.
Động lực tăng giá	Hạ tầng tiện ích & Thương mại (AEON Mall, Lotte Mart).	Hạ tầng giao thông kết nối (Metro số 1, Vành đai 3, Bến xe Miền Đông mới).
Hiệu suất cho thuê	Giá thuê cao (đạt chuẩn chuyên gia), ổn định dài hạn.	Thanh khoản cho thuê cực nhanh (nhu cầu ở thực lớn), giá thuê trung bình.

3. Quy Hoạch Tương Lai: "Cú Hích" Từ Việc Di Dời Nhà Máy

Lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư: Theo đề án quy hoạch của tỉnh Bình Dương, các nhà máy, xí nghiệp tại khu vực phía Nam (Thuận An, Dĩ An) sẽ dần được di dời lên phía Bắc (Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên) để nhường chỗ cho phát triển đô thị.

Điều này mở ra cơ hội vàng:

• Tại Thuận An: Các quỹ đất dọc Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) sẽ chuyển mình thành các Khu phức hợp Thương mại - Tài chính. Thuận An đang trên đà trở thành một trung tâm dịch vụ đúng nghĩa.
• Tại Dĩ An: Quỹ đất sẽ được tối ưu hóa cho các khu đô thị nén (high-density) để giải quyết bài toán nhà ở, đóng vai trò đô thị vệ tinh giảm tải cho TP.HCM.

4. Lời Kết: Khu Vực Nào Sẽ Phát Triển Hơn?

Câu trả lời phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và chiến lược dòng tiền của bạn:

♦ Chọn Thuận An nếu bạn thích sự Bền Vững & Đẳng Cấp:
Với định hướng trở thành "Phú Mỹ Hưng" của Bình Dương, BĐS Thuận An (đặc biệt quanh VSIP 1 và Đại lộ Bình Dương) là lựa chọn lý tưởng để giữ tài sản và khai thác dòng tiền cho thuê giá cao từ chuyên gia.

♦ Chọn Dĩ An nếu bạn thích Thanh Khoản Nhanh & Lướt Sóng:
Nhờ vị trí "sát vách" TP. Thủ Đức và hưởng lợi trực tiếp từ Metro, BĐS Dĩ An có tính thanh khoản rất tốt, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn đón sóng hạ tầng.

---

Bạn đang quan tâm đến dự án nào tại Bình Dương? Cần tư vấn chi tiết về quy hoạch và phân tích dòng tiền? Hãy liên hệ ngay với tôi để nhận bảng phân tích chuyên sâu 2026.