Mặt tiền QL 13 có thêm dự án cao cấp The Emerald Boulevard

Thị trường bất động sản Đông Bắc TP. HCM tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới khi Tập đoàn Lê Phong chính thức khởi công dự án The Emerald Boulevard, tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – trục giao thông huyết mạch của TP. HCM.

Không gian sống tích hợp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu đô thị hiện đại

Trong bối cảnh quỹ đất dọc các tuyến giao thông chính ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu đất có khả năng phát triển dự án quy mô lớn, sự xuất hiện của The Emerald Boulevard được đánh giá là điểm nhấn đáng chú ý của thị trường. Theo đại diện Tập đoàn Lê Phong, dự án được định hướng không chỉ là một khu nhà ở đơn thuần, mà còn là không gian sống tích hợp, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc và tận hưởng của cư dân đô thị hiện đại.

Tập đoàn Lê Phong ký kết cùng các đối tác triển khai dự án.

The Emerald Boulevard được triển khai trên quỹ đất hơn 10.000m², gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm, tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi – giải trí, ẩm thực và không gian xanh đa lớp. Môi trường sống tại đây được kiến tạo để dung hòa giữa tiện nghi hiện đại và giá trị sống xanh, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP. HCM cũng như các khu công nghiệp trọng điểm của Bình Dương, đáp ứng nhu cầu Sống – Làm việc – Tận hưởng của giới chuyên gia và các gia đình trẻ thành đạt.

Lễ khởi công dự án vào ngày 23/01/2026

Để hiện thực hóa định hướng phát triển bài bản, Lê Phong Group đã hoàn tất ký kết hợp tác với nhiều đối tác uy tín trong các lĩnh vực thiết kế, thi công và vận hành. Cụ thể, Công ty CP Kiến trúc Lập Phương (CUBIC) đảm nhiệm thiết kế kiến trúc; Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Kiến Xanh phụ trách tư vấn quy hoạch; LJ-Group tham gia thiết kế cảnh quan; ACONS đảm nhiệm thiết kế kết cấu; P&M phụ trách thiết kế hệ thống cơ điện. Ở giai đoạn thi công, Công ty CP Xây dựng Central giữ vai trò tổng thầu, trong khi Công ty CP Thiết kế Xây dựng S&K đảm nhiệm tư vấn giám sát. Dự án cũng có sự đồng hành của DKRS trong vai trò kinh doanh – tiếp thị, MB Bank là ngân hàng tài trợ và CBRE là đơn vị tư vấn quản lý vận hành.

Danh mục sản phẩm tại The Emerald Boulevard được phát triển đa dạng, bao gồm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và condotel. Các sản phẩm được thiết kế theo hướng tối ưu công năng, đề cao sự linh hoạt trong sử dụng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau từ gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận đến nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác bền vững.

Quốc lộ 13 – trục giao thông chiến lược và dư địa tăng trưởng dài hạn

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của The Emerald Boulevard đến từ vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến giao thông được xem là “xương sống” của khu vực Đông Bắc TP. HCM, giữ vai trò kết nối trực tiếp TP. HCM với các đô thị vệ tinh và chuỗi khu công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.

Theo quy hoạch, Quốc lộ 13 đoạn dài khoảng 6 km từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình sẽ được mở rộng từ 6 lên 10 làn xe, với tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2026 và hoàn thành vào năm 2028. Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp với khu vực Hàng Xanh và trung tâm TP. HCM, đồng thời liên thông trục Phạm Văn Đồng – Vành đai 2, hình thành hành lang giao thông chiến lược giữa TP. HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Song song với việc mở rộng Quốc lộ 13, tuyến Metro số 2 mở rộng (Thủ Dầu Một – TP. HCM) cũng được quy hoạch đi trên cao, chạy dọc theo trục đường này, với tổng vốn đầu tư khoảng 53.000 tỷ đồng, chiều dài gần 22km và năng lực chuyên chở từ 30.000 đến 40.000 người mỗi giờ.

Việc tiếp cận Metro ngay trước dự án được đánh giá là lợi thế hiếm có, đặc biệt trong bối cảnh phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Khi tuyến Metro số 2 hoàn thành, cư dân có thể rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm TP. HCM, đồng thời giảm áp lực giao thông cá nhân trên Quốc lộ 13.

Vị trí dự án The Emerald Boulevard ngay mặt tiền quốc lộ 13.

Thực tế thị trường cho thấy, những dự án nằm dọc các tuyến Metro đã vận hành thường ghi nhận mức tăng giá rõ rệt. Tại khu vực An Khánh, mặt tiền Xa lộ Hà Nội – nơi có trạm Metro Bến Thành – Suối Tiên, giá trị bất động sản dọc tuyến đã tăng trung bình từ 1,5 đến 2,5 lần chỉ sau một năm đi vào hoạt động. Riêng các dự án phát triển theo mô hình All-in-One, có trạm Metro ngay trước nhà, mức tăng ghi nhận cao hơn, dao động khoảng 3 đến 4 lần so với thời điểm mở bán.

Cách nhận diện và hóa giải đất có hình dáng không cân đối trong phong thủy

Việc chọn mua đất để xây dựng tổ ấm là một quyết định quan trọng trong đời người. Ngoài các yếu tố về vị trí, giá cả và tiện ích, hình dáng lô đất đóng một vai trò then chốt trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng trực tiếp đến tài lộc, sức khỏe và sự nghiệp của gia chủ.

Những hình dáng đất xấu về phong thủy

Theo chuyên gia phong thủy Nguyễn Đức Hiếu, đất xéo chỉ là một ví dụ cho nhiều trường hợp xấu về phong thủy, liên quan đến hình dáng đất. Ngoài đất xéo ra còn có các thế đất khác như đất có hình dạng bất thường, đất hình bình hành, hình tam giác, đất chữ L, chữ U, thóp hậu hay kể cả nở hậu,… thì đều được xem là những thế đất xấu về phong thủy.

Riêng thế đất nở hậu, dù quan niệm cho rằng đây là thế đất tốt, vì có thể giữ được tài lộc, nhưng vẫn không phải là thế đất hoàn hảo, vì vẫn bị khuyết góc. Chung quy lại, tất cả các thế đất có hình dạng không vuông vức đều chưa tốt về phong thủy. Hình dáng đất đẹp nhất là có các cạnh vuông vức, tỉ lệ chiều rộng và chiều dài không quá chênh lệch như kiểu nhà ống.

Dưới đây là cách giúp bạn nhận diện những loại hình dáng đất xấu cần tránh và cách hóa giải hiệu quả, giúp bạn an tâm xây dựng.

Đất hình tam giác

- Nhận diện: Lô đất có ba cạnh, ba góc không bằng nhau.

- Ý nghĩa phong thủy: Trong phong thủy, hình tam giác tượng trưng cho sự thiếu ổn định, góc cạnh sắc nhọn. Theo quan niệm dân gian, đây là thế đất mang nhiều sát khí, dễ gây ra xung đột, bất hòa... cho các thành viên trong gia đình.

Cạnh nhọn của tam giác được ví như lưỡi dao chĩa vào nhà, tạo ra nguồn năng lượng tiêu cực, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần. Sống trên mảnh đất này, gia chủ thường gặp khó khăn trong việc tích lũy tài sản, các mối quan hệ xã hội cũng kém bền vững.

- Cách hóa giải: Bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo hình vuông hoặc hình chữ nhật ở phần lớn diện tích đất, bỏ trống phần đất tam giác ở góc.

Ở khu vực này, gia chủ có thể trồng thêm cây xanh, xây dựng tiểu cảnh, non bộ, hồ cá nhỏ. Cây xanh và nước không chỉ giúp che đi góc xấu mà còn mang lại Sinh khí, cân bằng nguồn năng lượng.

Bên cạnh đó nên sử dụng thêm các vật phẩm phong thủy như gương bát quái, tượng đá phong thủy ở các góc nhọn để hấp thụ và phân tán năng lượng xấu.

Đất thóp hậu

- Nhận diện: Lô đất có mặt tiền rộng nhưng càng vào trong càng hẹp lại.

Theo chia sẻ của chuyên gia phong thủy Nguyễn Đức Hiếu, có 4 lí do mà nhà thóp hậu bị cho là xấu: Đầu tiên là cung Tài Thần bị ảnh hưởng: Cửa nhà nằm lệch bên phải thì cung Tài Thần nằm ở vị trí góc đáy bên trái, cửa nhà nằm lệch bên trái thì cung Tài Thần nằm ở vị trí góc đáy bên phải của ngôi nhà. Cửa nằm ở giữa thì cung Tài Thần nằm ở hai góc đáy của căn nhà. Đối với nhà thóp hậu, góc đáy ngôi nhà không trọn vẹn, bị lõm vào. Vậy nên trong trường hợp này, vị trí Tài Thần bị ảnh hưởng xấu.

Tiếp theo là hậu Vận xấu, tức là diện tích sau nhà. Đối với nhà thóp hậu, không gian sẽ hẹp dần từ phía trước ra sau, tức tiền vận rộng hơn trung vận và hậu vận. Kiểu nhà này càng ở càng thụt lùi, khó phát triển.

Thứ ba là các yếu tố "Thiên - Địa - Nhân" không hợp nhất, 3 yếu tố này luôn đi song song cùng nhau để có được phong thủy tốt. Thiếu vắng yếu tố nào, hay yếu tố nào có vấn đề, thì không thể cân đối. Thế nhà thóp hậu, có yếu tố Nhân bị bóp nhỏ lại. Nhân bị khuyết tức người sống trong nhà dễ bị xấu. Mà mục đích cuối cùng của phong thủy, là tốt cho con người, như vậy thế nhà thóp hậu không thỏa mãn được quan điểm này.

Và cuối cùng, nhà thóp hậu, là kiểu nhà khuyết góc phía sau, khuyết hướng nào, thì yếu tố ứng với hướng đó sẽ bị ảnh hưởng không tốt.

- Cách hóa giải: Nếu có điều kiện, hãy tìm cách mua thêm phần đất ở phía sau để mở rộng diện tích, tạo thế nở hậu hoặc ít nhất là vuông vức.

Nếu không, gia chủ có thể xây dựng phần nhà chính vuông vắn và tận dụng phần đất thóp hậu để làm sân sau, nhà kho hoặc tiểu cảnh, giúp giảm thiểu tác động xấu của hình dáng đất. Trồng các loại cây thân cao, tán rộng ở phần cuối lô đất để tạo cảm giác không gian được mở rộng, che bớt khuyết điểm.

Đất hình chữ L (hoặc hình dạng thiếu góc)

- Nhận diện: Lô đất có hình dáng giống chữ L, hoặc bị khuyết một góc nào đó so với hình vuông hoặc chữ nhật.

- Ý nghĩa phong thủy: Lô đất khuyết góc được coi là không trọn vẹn, thiếu cân bằng, ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh của các thành viên trong gia đình. Mỗi góc khuyết đại diện cho một cung trong Bát Quái, liên quan đến một thành viên và một khía cạnh trong cuộc sống. Ví dụ, góc khuyết ở cung Đông Bắc (cung Cấn) sẽ ảnh hưởng đến con trai út hoặc sự nghiệp, góc khuyết ở cung Tây Bắc (cung Càn) ảnh hưởng đến người cha trong gia đình. Sống trên mảnh đất này, gia chủ dễ gặp trắc trở trong công việc, sức khỏe suy giảm, tình cảm gia đình không hòa thuận.

- Cách hóa giải: Xây nhà vuông vắn và lấp đầy khoảng trống: Xây dựng ngôi nhà theo hình vuông hoặc chữ nhật ở phần đất lớn, sau đó sử dụng phần đất khuyết để làm sân vườn, gara, hoặc khu vực phụ.

Đặt các vật phẩm phong thủy như hòn non bộ, đèn chiếu sáng, tượng đá ở góc khuyết để thu hút năng lượng, giúp "bù đắp" phần thiếu hụt. Treo gương ở vị trí đối diện góc khuyết để tạo ảo giác không gian được mở rộng và "lấp đầy" phần khuyết thiếu.

Đất có đường đâm thẳng

- Nhận diện: Lô đất có một con kênh, con mương hoặc con đường nhỏ đâm thẳng vào nhà.

- Ý nghĩa phong thủy: THeo phong thủy, những luồng nước hoặc con đường thẳng tắp được ví như "mũi tên độc" (Xung sát), mang theo năng lượng tiêu cực, tạo luồng khí xấu đâm thẳng vào nhà. Điều này khiến cho tài lộc khó tụ, gia đình dễ gặp tai nạn, sức khỏe suy giảm và các mối quan hệ xã hội bị ảnh hưởng tiêu cực.

- Cách hóa giải: Trồng cây xanh hoặc xây tường chắn, hàng rào ở phía trước nhà để cản bớt nguồn năng lượng xấu. Gia chủ cũng có thể xây thêm một cổng phụ hoặc nếu có thể thì di chuyển cổng chính sang vị trí khác, tránh thẳng hàng với luồng nước, đường. Kết hợp sử dụng các vật phẩm phong thủy, đặt gương bát quái, hồ lô, trồng cây vạn tuế ở cổng để hóa giải sát khí.

Việc nhận biết và hóa giải những hình dáng đất xấu không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có mà còn mang lại sự an tâm, tin tưởng khi xây dựng tổ ấm. Hiểu rõ các nguyên tắc này, bạn sẽ có thể đưa ra những quyết định sáng suốt, biến một mảnh đất tưởng chừng không tốt thành một không gian sống hài hòa, thịnh vượng.

Những điều cần biết để hóa giải phong thủy nhà gần nghĩa trang

Nhà ở gần nghĩa trang thường khiến nhiều người cảm thấy lo lắng. Trong quan niệm Á Đông, nghĩa trang là nơi âm khí nặng, có thể ảnh hưởng đến sức khỏe, tài vận và tinh thần của gia chủ. Vậy làm thế nào để hóa giải những tác động tiêu cực khi sống gần nghĩa trang?

Phong thủy nhà ở gần nghĩa trang

Theo quan niệm phong thủy, nghĩa trang là nơi tập trung nhiều âm khí, không phù hợp với dương khí của con người. Những ngôi nhà gần khu vực này thường dễ bị ảnh hưởng bởi năng lượng tiêu cực, gây ra cảm giác bất an, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc. Một số vấn đề thường gặp khi sống gần trang bao bao gồm:

- Tâm lý bất an: Không gian xung quanh nghĩa trang có thể làm gia chủ cảm thấy lo lắng, mất ngủ hoặc trầm ảnh về mặt tâm linh.

- Ảnh ảnh hưởng đến sức khỏe: Sự mất cân bằng âm dương có thể dẫn đến tình trạng cơ suy yếu, mệt mỏi.

- Chế độ tài vận vận hành: Năng lượng tiêu cực nghĩa trang có khả năng cản trở sự lưu thông của luồng khí sinh học, ảnh hưởng đến sự nghiệp và tài lộc.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là những ngôi nhà viền trang không thể ở được. Nếu biết cách áp dụng phong thủy phù hợp, bạn vẫn có thể tạo ra không gian sống hài hòa và cân bằng.

Theo chia sẻ của Chuyên gia Nguyễn Đức Hiếu, đối với nhà gần hoặc đối diện nghĩa trang cũng được xem là nơi có khí âm. Người xưa có khuyên: không nên chọn đất làm nhà mà suốt ngày nghe tiếng khóc ỉ ôi. Nên không chỉ là nghĩa trang, mà nhà gần những nơi nghe tiếng than khóc, đau buồn như: bệnh viện, nhà tang lễ, nơi giết mổ động vật, trại giam,… cũng được cho là nơi có khí âm, khí xấu nhiều.

Mức độ ảnh hưởng của khí xấu này tùy thuộc vào khoảng cách, quy mô, tương quan vị trí của “nơi âm khí” (gọi chung cho nghĩa trang, mộ, bệnh viện, nhà tang lễ, trại giam…) so với ngôi nhà. Nếu nơi âm khí có quy mô lớn, thì khoảng cách với ngôi nhà nên càng xa càng tốt, ít nhất phải trên 1km, nếu chỉ là vài khu mộ thì khoảng cách nên trên 100m.

Nếu nơi âm khí cách căn nhà bởi dòng sông, khu dân cư,…thì mức độ ảnh hưởng cũng ít hơn. Trường hợp nơi âm khí nằm trên đường đi đến nhà bạn, khi di chuyển về nhà, bạn sẽ mang khí âm vào nơi ở, như vậy là không nên. Gặp trường hợp này, nếu có 1 con đường khác không đi ngang qua nơi âm khí, bạn nên ưu tiên đi đường đó.

Ngoài ra, để biết được chắc chắn đất nhà bạn có khí âm hay không, nhiều hay ít, phải đến tận lô đất xây dựng, dùng công cụ để đo trực tiếp, khi đó mới có thể kết luận là tốt hay xấu, nên Xây nhà ở đó hay không.

Một số người có tâm lí vững vàng, không bị yếu bóng vía, nếu đến trực tiếp lô đất, ngôi nhà có âm khí, mà cảm nhận không có sự sợ hãi, tinh thần bình thường như ở trong các môi trường khác, thì vẫn có thể lựa chọn ở đó nếu phù hợp với nhu cầu.

Cách hóa giải phong thủy nhà ở gần nghĩa trang

- Sử dụng cây xanh làm rào chắn: Một trong những cách phổ biến để hóa giải phong thủy nhà nghĩa trang gần đây là sử dụng cây xanh. Cây xanh không chỉ giúp tạo ra cảm giác tươi mới mà còn có khả năng hấp thụ năng lượng tiêu cực. Bạn có thể trồng các loại cây như:

Trúc, tre: Tượng trưng cho sự hiển cường và may mắn.

Cây hoa giấy: Vừa đẹp mắt, vừa có khả năng loại bỏ khí xấu.

Hàng rào cây xanh sẽ tạo thành một lớp bảo vệ tự nhiên, giúp ngăn chặn năng lượng xấu từ trang xâm nhập vào nhà.

- Sử dụng gương bát quái: Gương bát quái là một sản phẩm phong thủy mạnh mẽ, giúp phản chiếu và thúc đẩy năng lượng tiêu cực. Nếu nhà bạn hướng dẫn thẳng ra trang, hãy treo một chiếc xương bát quái ở trước cửa chính hoặc cổng nhà. Lưu ý, bạn nên nhờ chuyên gia phong thủy tư vấn để đặt tấm kính đúng cách, tránh phản tác dụng.

- Chọn màu sắc nội thất hài hòa: Màu sắc cũng đóng vai trò quan trọng trong công việc cân bằng năng lượng phong thủy. Khi sống gần nghĩa trang, bạn nên chọn những gam màu sáng, ấm áp để tăng cường dương khí cho ngôi nhà. Một số mẹo như:

Màu vàng, cam: Tăng cường sức sống và sự ấm áp.

Màu trắng: Tạo cảm giác thanh sạch

Màu xanh lá: Kết nối với thiên nhiên, mang lại sự yên bình.

Tránh sử dụng quá nhiều màu tối hoặc các tông màu lạnh, vì chúng có thể làm tăng cảm xúc cho cuộc sống không gian.

- Sử dụng vật phẩm phong thủy: Các vật phẩm phong thủy không chỉ mang ý nghĩa trang trí mà còn giúp giải quyết năng lượng xấu. Một số sản phẩm bạn có thể sử dụng bao gồm:

Tỳ hưu giúp thu hút tài lộc, xua muỗi tà khí.

Thạch anh tím: Mang lại sự bình an và cân bằng năng lượng.

Chuông gió: Giúp lưu thông khí tốt, hóa giải khí xấu.

Những sản phẩm này nên được đặt ở những vị trí quan trọng như phòng khách, cửa chính hoặc ban công để tăng hiệu quả phong thủy.

- Tăng cường ánh sáng: Ánh sáng tự nhiên là yếu tố quan trọng giúp cân bằng âm dương. Nếu nhà bạn gần nghĩa trang, hãy đảm bảo không gian sống luôn sáng thoáng, thoáng đãng. Bạn có thể:

Lắp đặt thêm đèn chiếu sáng ở những khu vực tối.

Tránh để cây che khuất cửa sổ hoặc cản sáng.

Ánh sáng sẽ giúp duy trì dương khí trong nhà, giảm bớt cảm giác giác âm u, nặng nề.

- Chọn thiết kế nhà phù hợp: Khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở gần nghĩa trang, bạn nên lưu ý đến thiết kế để giảm thiểu tác hại từ môi trường xung quanh. Một số lưu ý quan trọng bao gồm:

Hướng nhà: Tránh đặt cửa chính, cửa sổ hoặc các không gian sinh hoạt chính hướng thẳng vào nghĩa trang hoặc mộ phần. Thay vào đó, nên chọn hướng nhà có thể đón được ánh sáng và gió tự nhiên, tạo không gian thoáng đãng và tươi sáng.

Ưu tiên thiết kế không gian mở, nhiều cửa sổ và cây xanh để tăng cường sự thông thoáng.

"Thiết kế ngôi nhà nên chan hòa ánh sáng, thông thoáng, tránh u tối, ẩm thấp. Nếu là Nhà phố, nên tạo sân trong, sân sau, giếng trời, để hiệu quả lấy sáng, lấy gió được tốt nhất. Một ngôi nhà sạch sẽ, thoáng đãng, có nắng, có gió trong nhà, là ngôi nhà có nhiều dương khí, sẽ cân bằng được môi trường xung quanh nhiều âm khí. Tuy nhiên, chỉ nên lấy thoáng ở những vị trí phù hợp trong nhà, chứ không nên mở cửa ở những phương vị đối diện hoặc gần nơi có âm khí, ở đó nên xây kín đáo bằng tường, hoặc dùng rèm che thường xuyên (nếu chỗ đó bắt buộc mở cửa)" chuyên gia Hiếu chia sẻ.

Quan trọng hơn, bạn cần giữ tinh thần lạc quan, tránh lo lắng quá trình. Hãy nhớ rằng, phong thủy chỉ là một phần trong cuộc sống, và yếu tố quan trọng nhất vẫn là sự hòa thuận, yêu thương giữa các thành viên trong gia đình.

Những đô thị TOD được kích hoạt dọc trục metro

Nếu metro định hình lại toàn bộ thói quen giao thông thì TOD (Transit-Oriented Development) lại là xu hướng an cư tất yếu của cư dân tại các thành phố lớn. Điều này đã khiến cho các bất động sản nắm giữ được cả hai yếu tố: cận metro, trong vùng quy hoạch TOD trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua nhà trong năm 2026.

Đô thị TOD - Định hình xu hướng an cư mới

Ghi nhận tại TP.HCM, sau 1 năm vận hành, tuyến metro số 1 đã phục vụ khoảng 19 triệu lượt khách, trung bình 52.000 lượt/ngày, cho thấy metro đã làm thay đổi rõ nét thói quen di chuyển của một bộ phận lớn cư dân đô thị.

Tuy nhiên, hiện nay TP.HCM mới chỉ có một tuyến metro đi vào hoạt động, nên phạm vi hưởng lợi vẫn chủ yếu tập trung dọc theo tuyến. Bức tranh này được dự báo sẽ mở rộng trên toàn thành phố trong giai đoạn 2026 - 2030, khi 5 tuyến metro tiếp theo lần lượt được triển khai, từng bước hình thành mạng lưới giao thông đồng bộ và thông suốt. Thực tế cho thấy, metro luôn đóng vai trò then chốt trong tăng trưởng bất động sản. Theo trang Bất Động Sản, giai đoạn 2019 - 2024, giá căn hộ nằm gần các tuyến metro ghi nhận mức tăng từ 30 - 90%, trong khi khu vực xa metro chỉ tăng khoảng 30 - 45%.

Hạ tầng metro đóng vai trò là trục “xương sống” trong mô hình đô thị TOD và trở thành động lực tái cấu trúc không gian đô thị

Không chỉ giới hạn ở hệ thống metro, TOD còn là mô hình đô thị phát triển xoay quanh các đầu mối giao thông công cộng như metro, xe buýt và mạng lưới vành đai, cao tốc. Trong đó, các tiện ích thiết yếu từ giáo dục, y tế, thương mại đến việc làm được bố trí trong bán kính đi bộ 15 phút, khuyến khích cư dân giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân, hình thành các đô thị đa cực và phát triển đồng đều.

TOD đã được áp dụng từ rất sớm trên thế giới như Na Uy (1950), Thụy Điển (1952), Pháp (1965) và đặc biệt thành công tại Hong Kong từ năm 1979 trong việc giãn áp lực nhà ở khu trung tâm. Theo TSKH. KTS Ngô Viết Nam Sơn, trong bối cảnh TP.HCM trở thành siêu đô thị sau sáp nhập, các tuyến metro mới cần được quy hoạch theo tư duy TOD ngay từ đầu.

Thực tế, từ năm 2025 đến nay, dưới tác động của sáp nhập, TOD đã trở thành mục tiêu quan trọng được ưu tiên triển khai với nhiều cơ chế đặc thù. Trong đó, khu Đông TP.HCM (Bình Dương cũ) được lựa chọn là một trong những khu vực thí điểm đầu tiên.

Những đô thị TOD đầu tiên bắt đầu được kích hoạt

TP.HCM đã lựa chọn 46 khu đất với tổng diện tích 7.397 ha để phát triển TOD chạy dọc các tuyến metro, vành đai và cao tốc. Trong đó, điểm nóng bậc nhất hiện nay đang thuộc Đại lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13)

Quy hoạch từ tháng 4/2025, đô thị TOD này sở hữu nhiều lợi thế nổi bật của một "siêu" TOD khi liền kề hai ga S12 - S13 thuộc tuyến metro Thành phố mới - Suối Tiên (metro số 1 mở rộng), nằm trong quy hoạch Vành đai 3 và kết nối trực tiếp với ba tuyến đường sắt chiến lược gồm Bắc - Nam, Xuyên Á và Trảng Bom - Lộc Ninh. Theo quy hoạch TOD, chỉ cần có một trong số các loại hình giao thông công cộng đều sẽ được xem xét quy hoạch TOD. Trong khi đó, đô thị 18,8 ha kể trên lại hội tụ gần như trọn vẹn các tuyến giao thông công cộng hàng đầu.

Thứ hai, tuyến metro Thành phố mới - Suối Tiên và TOD khu vực này đều nằm trong hạng mục được ưu tiên đầu tư giai đoạn 2026 - 2030. Đồng nghĩa với việc không cần chờ đợi lâu mà quy hoạch đã sắp triển khai.

Thứ ba, mặt bằng giá bất động sản trong khu đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình 18,8 ha được đánh giá còn nhiều dư địa, tạo điều kiện tăng trưởng mạnh.

Bcons New Sky hiện diện tại tâm mạch đô thị TOD Quốc Lộ 13 với giá chỉ từ 48,3 triệu/m2, đón đầu chu kỳ phát triển hạ tầng khu đông TP.HCM

Thứ tư, ngay ở thời điểm hiện tại, khu đô thị TOD Quốc Lộ 13 đã bắt đầu được kích hoạt. Trong đó, Bcons New Sky chính là "hạt nhân" tiên phong được xây dựng tạo đà cho sự phát triển những hạng mục khác trong khu đô thị.

Bcons New Sky nằm ngay trong lõi đô thị TOD  của Quốc Lộ 13, đồng thời cách Ga Metro của tuyến Metro Thủ Dầu Một - TP.HCM chỉ 100 met. Hiện nay, dự án đang mở bán giai đoạn đầu và còn nhiều dư địa tăng giá trong năm 2026.

Bcons New Sky mặt tiền tiền Quốc Lộ 13 đang được mở rộng lên 10 làn  xe

Đáng chú ý, bên cạnh việc thừa hưởng cả metro lẫn sức mạnh từ TOD, Bcons New Sky toan lạc tại mặt tiền Quốc Lộ 13 đang được mở rộng lộ giới lên 10 làn xe(dự kiến mở rộng toàn tuyến sẽ hoàn thành vào năm 2028).

Bcons New Sky là một trong số ít dự án giữ được mức giá bình ổn đi sát nhu cầu ở thực của người trẻ chỉ từ 48,3 triệu/m² . Bên cạnh giá đột phá là mức ưu đãi hiếm có khi khách hàng chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay 75% trong 30 năm.

Ở thời điểm hiện tại, các dự án gần TOD Quốc lộ 13, metro mới ở giai đoạn kích hoạt, 5 năm tới được dự báo là chu kỳ tăng trưởng mạnh của bất động sản khu vực, đây cũng chính là khoảng thời gian trùng với "điểm rơi" ưu đãi của Bcons New Sky.

 

Căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard Chính thức khởi công dự án

Sáng ngày 23/01/2026, Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard (Đại lộ Ngọc Lục Bảo).

Đây là dự án trọng điểm mở đầu cho lộ trình phát triển của Lê Phong Group trong năm 2026, đồng thời đánh dấu bước chuyển quan trọng từ tầm nhìn chiến lược sang giai đoạn triển khai thực tế, khẳng định năng lực và cam kết dài hạn của chủ đầu tư trên thị trường bất động sản cao cấp.

Đại diện chủ đầu tư Lê Phong Group và các đối tác thực hiện nghi thức khởi công dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard

Khởi đầu rạng rỡ cho vận hội mới

Lễ khởi công The Emerald Boulevard diễn ra trong không khí phấn khởi của những ngày đầu năm mới 2026 - thời điểm mở ra nhiều kỳ vọng và vận hội phát triển. Là dự án “khai xuân” đầu tiên được triển khai trong năm, The Emerald Boulevard không chỉ thể hiện quyết tâm bứt phá của Lê Phong Group mà còn khẳng định uy tín, năng lực thực thi và tâm thế sẵn sàng của một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, luôn kiên định theo đuổi những giá trị an cư thực chất và bền vững.

Ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong phát biểu tại buổi lễ khởi công

Phát biểu tại buổi lễ, ông Bùi Ngươn Phong - Chủ tịch HĐQT, Nhà sáng lập Hệ sinh thái Tập đoàn Lê Phong nhấn mạnh: “The Emerald Boulevard là dấu ấn mở đầu đầy tự hào trong lộ trình triển khai chuỗi dự án trọng điểm của Lê Phong Group trong năm 2026. Lễ khởi công hôm nay chính là thời điểm những giá trị tinh hoa được chúng tôi ấp ủ trên bản vẽ chính thức bước vào giai đoạn kiến tạo thực tế. Với sự đồng hành của các đối tác uy tín, chúng tôi cam kết tập trung toàn bộ tâm huyết, nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và kiến tạo một không gian sống xứng tầm cho cộng đồng cư dân tương lai.”

Bên cạnh mục tiêu phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư cũng khẳng định cam kết đồng hành cùng chính quyền địa phương trong các hoạt động an sinh xã hội, bảo vệ môi trường, góp phần xây dựng cộng đồng văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.

Kiến tạo nơi an cư lý tưởng - Nâng tầm diện mạo đô thị

Phối cảnh dự án Khu căn hộ cao cấp The Emerald Boulevard (Đại lộ Ngọc Lục Bảo)

Tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP HCM, The Emerald Boulevard sở hữu vị trí chiến lược tại trục giao thông huyết mạch kết nối TP HCM với các đô thị vệ tinh phía Bắc. Dự án có quy mô hơn 10.000 m², gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm, vươn mình kiêu hãnh với tầm nhìn rộng thoáng hướng sông Sài Gòn và không gian xanh đặc trưng của khu vực.

Với quy hoạch hiện đại và kiến trúc nổi bật, The Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đô thị mới tại cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, góp phần làm thay đổi diện mạo khu vực theo hướng văn minh, năng động và giàu bản sắc.

Dự án được phát triển theo mô hình “All-in-One” tinh tế, tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, trường mầm non, khu vui chơi - giải trí, ẩm thực và không gian xanh đa lớp. Môi trường sống tại đây được kiến tạo để dung hòa giữa tiện nghi hiện đại và giá trị sống xanh, mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm TP HCM cũng như các khu công nghiệp trọng điểm của Bình Dương, đáp ứng nhu cầu Sống - Làm việc - Tận hưởng của giới chuyên gia và các gia đình trẻ thành đạt.

Danh mục sản phẩm tại The Emerald Boulevard đa dạng, bao gồm căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, penthouse, shophouse và condotel, được thiết kế tối ưu công năng, hướng đến việc kiến tạo một nơi an cư lý tưởng - nơi nuôi dưỡng sự an yên, cân bằng và phát triển toàn diện về thể chất lẫn tinh thần.

Hệ sinh thái đối tác uy tín - Bảo chứng cho giá trị bền vững

The Emerald Boulevard được phát triển bởi Tập đoàn Lê Phong, với sự đồng hành của hàng loạt thương hiệu uy tín trong và ngoài nước: Tư vấn quy hoạch - Kiến Xanh; Thiết kế kiến trúc - CUBIC; Thiết kế cảnh quan - LJ Group; Thiết kế kết cấu - Acons; Thiết kế cơ điện - P&M; Tổng thầu thi công - Central; Ngân hàng tài trợ - MB Bank; Tư vấn giám sát - S&K; Tư vấn quản lý và vận hành - CBRE; Đối tác chiến lược - Lixil, Samsung Electronics; cùng đơn vị kinh doanh tiếp thị - DKRS.

Sự hội tụ của hệ sinh thái đối tác danh tiếng được xem là bảo chứng vững chắc cho chất lượng, tiến độ và giá trị gia tăng lâu dài của dự án.

Với lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch bài bản và tầm nhìn phát triển bền vững, The Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường bất động sản năm 2026, góp phần nâng cao chất lượng sống và kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực phía Nam.

Trải qua hơn một thập kỷ hình thành và phát triển, Lê Phong Group đã khẳng định uy tín trên thị trường với hơn 36 dự án nhà ở và khu công nghiệp trên cả nước, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Nhiều dự án do Tập đoàn phát triển đã tạo dấu ấn rõ nét như The Emerald Golf View, The Emerald 68, The Emerald Garden View hay New Lavida - dự án nhà ở xã hội cao tầng tiêu biểu với tiến độ và pháp lý chuẩn mực.

Mỗi dự án của Lê Phong Group không chỉ là một công trình xây dựng, mà còn là tâm huyết đầu tư dài hạn, hướng đến việc mang lại không gian sống chất lượng, cơ hội an cư và đầu tư bền vững cho khách hàng, đồng thời đóng góp tích cực vào sự phát triển đô thị tại các địa phương. Với định hướng nhất quán và cam kết lâu dài, Lê Phong Group tiếp tục khẳng định vị thế là thương hiệu bất động sản uy tín, được khách hàng và đối tác tin tưởng đồng hành.

The Emerald Garden View - Nắm bắt “điểm rơi” thị trường trước chu kỳ mới

Trong bối cảnh bảng giá đất mới TP.HCM dự kiến áp dụng từ đầu 2026 với mức điều chỉnh mạnh, cùng sự tăng tốc của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản cuối năm đang bước vào giai đoạn “nước rút” âm thầm nhưng đầy quyết liệt.

Bảng giá đất 2026 và bài toán khan hiếm nhà ở giá hợp lý 

Việc bảng giá đất mới tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh dự kiến được công bố và áp dụng từ năm 2026, trong khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt khởi công và đẩy nhanh tiến độ, đang tạo ra áp lực tăng chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản.

Tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng gia tăng khiến mặt bằng chi phí phát triển dự án mới khó có thể thấp hơn hiện tại, kéo theo khả năng giá căn hộ quay về vùng “giá mềm” gần như không còn nhiều dư địa.

Trong bối cảnh đó, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo biểu giá cũ và đang được chào bán ở mức giá hợp lý được xem là phần còn sót lại của một chu kỳ giá trước – những “viên ngọc” ngày càng hiếm trên thị trường.

Thực tế, giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã tiệm cận 60-80 triệu đồng/m², ngay cả khu vực vùng ven cũng phổ biến ở mức 45-50 triệu đồng/m². Vì vậy, sự xuất hiện của The Emerald Garden View với mức giá dưới 35 triệu đồng/m² trở thành một điểm sáng hiếm hoi trên thị trường căn hộ cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mở rộng.

Từ “đi bao xa” đến “mất bao lâu” - Tư duy mới của người mua nhà 

Khoảng cách địa lý không còn là thước đo chính trong quyết định mua nhà. Thế hệ người mua trẻ và những khách hàng có kinh nghiệm ngày nay đo lường giá trị bất động sản bằng thời gian di chuyển và chất lượng sống thực tế.

Tọa lạc trên đường Nguyễn Chí Thanh, The Emerald Garden View hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng đang tăng tốc: Quốc lộ 13 mở rộng lên 8 làn xe, Vành đai 3 đẩy nhanh tiến độ, cùng các trục liên vùng như Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4. Nhờ đó, thời gian kết nối giữa Thuận An với TP.HCM, TP. Thủ Đức và các khu công nghiệp trọng điểm được rút ngắn rõ rệt.

Hệ tiện ích nội khu tạo nên không gian sống cân bằng và thư thái ngay tại nhà

Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút để tiếp cận hệ thống trường học các cấp, Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex và các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương – nơi quy tụ lực lượng chuyên gia và kỹ sư chất lượng cao.

Đáng chú ý, The Emerald Garden View nằm gần tuyến Metro số 2 (phường Thủ Dầu Một – TP.HCM), trục giao thông đô thị quan trọng trong định hướng phát triển theo mô hình TOD. Việc dự án chỉ cách ga metro khoảng 3-5 phút di chuyển đặt căn hộ vào vùng hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông công cộng, vừa tối ưu thời gian đi lại, vừa mở ra dư địa gia tăng giá trị bền vững.

Thay vì chấp nhận sống trong những khu dân cư chật chội tại nội đô với mức giá cao, chỉ cần 15-20 phút di chuyển - tương đương với việc nghe vài bản nhạc podcast - cư dân The Emerald Garden View đã có thể trở về một không gian sống một không gian sống chuẩn Resort. Đây chính là xu hướng “ly tâm để hưởng thụ” đang ngày càng rõ nét tại các đô thị lớn.

Pháp lý minh bạch - Nền tảng của niềm tin dài hạn 

Dự án do Lê Phong Group phát triển – doanh nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cùng loạt dự án đã triển khai và bàn giao. Việc hợp tác cùng SOL E&C trong thi công, LandSculptor Studio Việt Nam tư vấn thiết kế cảnh quan, CBRE tư vấn quản lý, DKRS kinh doanh tiếp thị, là minh chứng rõ nét về chất lượng, tiến độ và khả năng vận hành bền vững của dự án.

Trước chu kỳ giá mới, The Emerald Garden View mang đến cơ hội sở hữu nhà ở vừa túi tiền với chất lượng sống vượt trội.

The Emerald Garden View không theo đuổi mô hình tiện ích phô trương, mà tập trung vào những giá trị sống đích thực. Hệ tiện ích nội khu đa tầng với hồ bơi người lớn – trẻ em, khu gym – yoga – spa, khu sinh hoạt cộng đồng, thư viện, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ cùng mảng xanh cảnh quan rộng lớn.

Bên cạnh đó là hệ tiện ích ngoại khu đã hiện hữu và đồng bộ như trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp, công viên sinh thái, sân golf… giúp cư dân tiếp cận đầy đủ các nhu cầu thiết yếu trong bán kính ngắn.

Chính sự “đủ và đúng” này giúp The Emerald Garden View phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: người trẻ mua căn nhà đầu tiên, gia đình trẻ tìm kiếm môi trường sống ổn định, cũng như nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thanh khoản tốt.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM và vùng giáp ranh liên tục thiết lập mức cao mới, một dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m², pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối tốt đang trở thành “hàng hiếm” đúng nghĩa.

Với The Emerald Garden View, mức giá này không chỉ giúp người mua dễ tiếp cận ở thời điểm hiện tại, mà còn tạo biên độ an toàn trong dài hạn, đặc biệt khi các yếu tố hạ tầng và chính sách đất đai tiếp tục tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.

Chi tiết tuyến Metro số 2 Bình Dương: Quy Hoạch Kết Nối Thủ Dầu Một – TP.HCM

Tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP.HCM) là một trong những dự án giao thông trọng điểm, mang tính chiến lược trong việc kết nối “thủ phủ công nghiệp” với siêu đô thị TP.HCM.

Không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc trên Quốc lộ 13, dự án này còn được kỳ vọng là đòn bẩy khổng lồ cho kinh tế và thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch, bản đồ tuyến metro số 2 Bình Dương, tiến độ triển khai và những tác động thực tế đến khu vực.

Tổng quan dự án Tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh)

Tuyến Metro số 2 Bình Dương (được biết đến với tên gọi Tuyến đường sắt đô thị số 2: Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) là dự án đường sắt đô thị trên cao. Đây là một trong 12 tuyến metro nằm trong quy hoạch giao thông của tỉnh đến giai đoạn 2030–2050, được ưu tiên đầu tư để tăng cường liên kết vùng.

Dưới đây là các thông số kỹ thuật chính của dự án (số liệu cập nhật mới nhất từ các báo cáo tiền khả thi):

Tên dự án	Tuyến đường sắt đô thị số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một - TP.HCM)
Chiều dài tuyến	Khoảng 21,8 - 23 Km (Dự kiến 21,87 Km)
Hình thức	Đường sắt trên cao (Monorail/LRT) chạy dọc Quốc Lộ 13
Lộ Trình	Ga S5 (Thủ Dầu Một) ➜ Ga Vĩnh Phú (Thuận An) ➜ Ga Hiệp Bình Phước (TP. Thủ Đức)
Số lượng nhà Ga	Khoảng 13 Ga trên cao
Vốn đầu tư	Ước tính 50.000 - 60.000 Tỷ đồng
Kết nôi	Đầu nối trực tiếp với tuyến Metro số 3B của TP.HCM
Vận tốc thiết kế	Tối đa ~120 Km/H

Dự án được định hướng là trục “xương sống” giao thông công cộng, giảm tải trực tiếp cho Đại lộ Bình Dương (QL13) và mở ra không gian phát triển đô thị hiện đại theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).

Chi tiết quy hoạch và các nhánh mở rộng (2B, 2C)

Theo quy hoạch TP.HCM (Tỉnh Bình Dương cũ) đến năm 2050 đã được phê duyệt, hệ thống tuyến Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) không chỉ là một đường thẳng đơn độc mà bao gồm tuyến chính và các nhánh mở rộng chiến lược:

Phân bổ vị trí các ga trạm của tuyến metro số 2 Bình Dương

Tuyến chính (Thủ Dầu Một – TP.HCM)

• Chiều dài: ~23,3 km.
• Đặc điểm: Tuyến đi hoàn toàn trên cao, bám dọc theo trục Quốc lộ 13 đi qua TP. Thuận An và kết nối vào ga đầu mối Hiệp Bình Phước tại TP. Thủ Đức.

Nhánh tuyến 2B (Thủ Dầu Một – Bến Cát)

• Chiều dài: ~6,5 km.
• Vai trò: Mở rộng hướng tuyến về phía Bắc. Nhánh này đưa metro tiếp cận thị xã Bến Cát – khu vực đang bùng nổ về hạ tầng công nghiệp và đô thị hóa, giúp kết nối người lao động từ các KCN phía Bắc về trung tâm.

Nhánh tuyến 2C (Thủ Dầu Một – Củ Chi)

• Chiều dài: ~9,3 km.
• Vai trò: Nhánh này sẽ rẽ từ Thủ Dầu Một, vượt sông Sài Gòn để kết nối sang huyện Củ Chi (TP.HCM). Đây là bước đi chiến lược nhằm khép kín vành đai giao thông Tây Bắc TP.HCM và Bình Dương.

Tầm nhìn dài hạn của quy hoạch tuyến metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) là kéo dài tuyến này đến Chơn Thành (Bình Phước) và cửa khẩu Hoa Lư, tạo thành hành lang vận tải xuyên biên giới.

Bản đồ tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) và hệ thống nhà ga

Việc xác định bản đồ tuyến metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư. Dựa trên dữ liệu quy hoạch, hướng tuyến cụ thể như sau:

1. Điểm đầu (Ga S5): Tại phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một. Đây là điểm trung chuyển quan trọng, kết nối với Tuyến Metro số 1 của Bình Dương (đang quy hoạch).
2. Lộ trình chính: Tuyến chạy dọc theo dải phân cách giữa hoặc biên của Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương). Tuyến đi qua các điểm nóng đô thị:
   • Trung tâm TP. Thủ Dầu Một (Khu vực Chánh Nghĩa, Phú Mỹ).
   • Khu công nghiệp VSIP 1 và trung tâm thương mại AEON Mall (phường Bình Hòa).
   • Cửa ngõ Vĩnh Phú (TP. Thuận An).
3. Điểm cuối: Ngã tư Bình Phước. Tại đây, tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một Hiệp Bình Phước) sẽ đấu nối vào depot và ga Hiệp Bình Phước của tuyến Metro số 3B TP.HCM.

Hệ thống nhà ga: Dự kiến có 13 ga trên cao, khoảng cách trung bình 1,5 – 2km/ga.

• Ga trên cao: Thiết kế hiện đại, tận dụng không gian giải phân cách để hạn chế giải phóng mặt bằng.
• Ga trọng điểm: Ga Phú Mỹ, Ga VSIP 1 (AEON Mall), Ga Vĩnh Phú.

Sự kết nối liền mạch tại ga Hiệp Bình Phước cho phép hành khách từ Thủ Dầu Một đi thẳng vào trung tâm Sài Gòn thông qua mạng lưới metro nội đô TP.HCM mà không cần chuyển sang xe cá nhân.

Vị trí chi tiết Ga C8 đến C11 của tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một - TP.HCM)

Tiến độ triển khai và cơ chế đặc thù 2025

Đến cuối năm 2025, dự án đang có những bước chuyển động mạnh mẽ về mặt pháp lý và chuẩn bị đầu tư.

• Giai đoạn hiện tại: Dự án đang trong quá trình nghiên cứu tiền khả thi và hoàn thiện hồ sơ đề xuất đầu tư. UBND tỉnh Bình Dương đã phối hợp với các đơn vị tư vấn để khảo sát lưu lượng giao thông trên QL13 nhằm tối ưu hóa phương án kỹ thuật.
• Cơ chế pháp lý mới: Điểm sáng lớn nhất là Luật Đường sắt (sửa đổi) năm 2025 vừa được Quốc hội thông qua. Luật mới trao quyền “địa phương quyết định, địa phương làm”, giúp Bình Dương cũ và TP.HCM rút ngắn thủ tục trình duyệt lên Trung ương.
• Mốc thời gian dự kiến:
  • 2025 – 2026: Hoàn tất báo cáo tiền khả thi, chốt phương án vốn (ưu tiên ODA hoặc PPP).
  • 2027 – 2028: Khởi công xây dựng.
  • 2030 – 2032: Phấn đấu hoàn thành và đưa vào vận hành.

Tuyến Metro số 2 Bình Dương kết nối Bình Dương với TP.HCM, chạy dọc theo Quốc lộ 13.

Tác động đến hạ tầng và thị trường Bất động sản

Sự xuất hiện của Tuyến Metro số 2 được ví như “cú hích kép” cho khu vực Thuận An và Thủ Dầu Một.

Giải quyết bài toán giao thông

Metro số 2 sẽ chia lửa trực tiếp với Quốc lộ 13 – tuyến đường độc đạo vốn thường xuyên kẹt xe. Việc kết nối thông suốt với đường Phạm Văn Đồng và Metro 3B TP.HCM giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Bình Dương cũ về Quận 1 chỉ còn 20-30 phút.

Cú hích cho Bất động sản

Theo quy luật “vết dầu loang”, giá trị BĐS quanh các ga metro luôn có xu hướng tăng mạnh.

• Dữ liệu thực tế: Bài học từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cho thấy giá đất khu vực lân cận đã tăng 10-15% trước khi vận hành, và các dự án căn hộ tăng tới 70% giá trị trong giai đoạn 2015-2023.
• Thị trường Bình Dương cũ: Khu vực dọc Quốc lộ 13 (Thuận An) đang trở thành “đại lộ tài chính – dịch vụ”. Các dự án như The Rivana, The Habitat, Astral City, hay các khu dân cư tại Vĩnh Phú đang hưởng lợi trực tiếp.
• Xu hướng: Người mua nhà và nhà đầu tư đang săn đón các BĐS nằm trong bán kính 1-2km quanh các ga dự kiến (như ga AEON Mall, ga Vĩnh Phú) để đón sóng tăng giá và khai thác cho thuê.

Kết nối liên vùng: Tầm nhìn Đông Nam Bộ

Tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) là mắt xích không thể thiếu trong quy hoạch vùng TP.HCM mở rộng (Greater HCMC).

• Kết nối phía Nam: Hợp nhất với Tuyến Metro 3B (Ngã 6 Cộng Hòa – Hiệp Bình Phước).
• Kết nối phía Đông: Thông qua tuyến Metro số 1 Bình Dương nối với Metro số 1 TP.HCM (Bến Thành – Suối Tiên) tại khu vực Đại học Quốc gia/Suối Tiên.
• Kết nối phía Bắc & Tây: Thông qua các nhánh 2B, 2C đi Bến Cát, Củ Chi.

Mạng lưới này giúp hiện thực hóa giấc mơ về một vùng đô thị liên kết chặt chẽ, nơi người dân có thể sống tại TP.HCM (Bình Dương cũ), làm việc tại Quận 1 hoặc ngược lại, di chuyển dễ dàng bằng phương tiện công cộng hiện đại.

Kết luận

Dự án Tuyến Metro số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP. Hồ Chí Minh) không chỉ là một công trình giao thông mà là biểu tượng cho sự phát triển vượt bậc của TP.HCM (tỉnh Bình Dương cũ) trong kỷ nguyên mới. Với sự hỗ trợ từ cơ chế đặc thù của Luật Đường sắt 2025 và quyết tâm của chính quyền hai địa phương, người dân hoàn toàn có quyền kỳ vọng vào sự hiện diện của tuyến metro này trong tương lai gần, thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị và giá trị kinh tế khu vực. nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, đồng hành cùng tiến độ hạ tầng của nhà nước.

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HƯỞNG LỢI TỪ TUYẾN METRO SỐ 2 BÌNH DƯƠNG

DỰ ÁN	CHỦ ĐẦU TƯ	VỊ TRÍ	QUY MÔ
The Emerald Boulevard	Lê Phong Group	Mặt tiền Đại Lộ Bình Dương (Quốc Lộ 13) và đường Vĩnh Phú 10, Phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh	♦ Tổng diện tích khu đất: 9.000 m2 ♦ Dự án có 3 tòa tháp cao 40 tầng nổi & 3 tầng hầm thông nhau. ♦ Tổng số lượng căn hộ: 1500 sản phẩm Căn hộ Shophouse Duplex Penthouse
Bcons New Sky	Bcons Group	Mặt tiền Quốc Lộ 13 - Đại lộ Bình Dương, Phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh	♦Tổng diện tích khu đất: 19.779 m2 ♦ Dự án có 2 tòa tháp cao 29 tầng nổi & 2 tầng hầm thông nhau Số lượng sản phẩm: 1.536 căn hộ ở & 29 căn hộ thương mại, văn phòng ♦ 2PN+ 1WC: 47m2 ♦ 2PN+ 2WC: 55 - 74m2 ♦ 3PN+ 2WC: 72 - 81m2) ♦ 3PN+ 3WC: 94 - 99m2
Setia Edenia	Tập đoàn Bất Động Sản S P Setia (Malaysia)	KDC Eco Xuân Lái Thiêu, mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Lái Thiêu, TP Hồ Chí Minh	Diện tích khu đất: 8.628 m2 (Trong khu đô thị Eco Xuân có quy mô 10,9HA) Mật độ xây dựng: 40% Có 3 tháp: ♦ Tháp Azalea: cao 27 tầng, 336 căn hộ & 5 shophouse, 5 thang máy. ♦ Tháp Begonia: cao 28 tầng, 282 căn hộ & 2 shophouse, 5 thang máy. ♦ Tháp Camellia: cao 28 tầng, 234  căn hộ & 6 shophouse, 4 thang máy. Khối đế: 3 tầng tiện ích & 1 tầng hầm Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích 46 - 56 m2 Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích 66 - 72 m2 Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích 85 m2
La Pura	Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt	Mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP Hồ Chí Minh	Tổng diện tích 3,7 Ha, có 4 phân khu, 8 tòa tháp cao 40 tầng có các loại sản phẩm: ♦ Shophouse: 111 căn ♦ Officetel: 284 căn ♦ Căn hộ: 4.966 căn Diện tích căn hộ đa dạng: Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích 46 - 56 m2 Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích 66 - 72 m2 Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích 85 m2
The Emerald Garden View	Lê Phong Group	Mặt tiền Nguyễn Chí Thanh, Phường Thuận An, TP. Hồ Chí Minh	Tổng diện tích khu đất: 17.988 m2 Dự án có 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi & 2 tầng hầm thông nhau. ♦ Tầng 1,2: Shophouse (thông tầng), TMDV, Sảnh đón, Phòng Sinh hoạt cộng đồng, Nhà trẻ ♦ Tầng 3: Condotel, TMDV, Nhà trẻ, Phòng Sinh hoạt cộng đồng ♦ Tầng 4: Căn hộ ở, TMDV, Phòng Sinh hoạt cộng đồng ♦ Tầng 6-25: Căn hộ Studio: 34 -46 (39m2) 1 Phòng ngủ: 41 -52 (52m2) 1 Phòng ngủ +: 53 - 62 (54m2) 2 Phòng ngủ: 64 - 66 (65m2) 3 Phòng ngủ: 83 m2